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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.61 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景大樓
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.06 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：4.74 坪
土地面積：5.57 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：520 元/月
管理描述：管理費1040元/雙月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：億載國小
鄰近公園：億載公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 698 萬，單價在安平區具競爭力，適合首購族置產；屋內格局為雙衛浴、二房二廳，居住機能完善；位於電梯大樓三樓，動線便利且管理費僅 520 元/月，持有成本低；鄰近億載國小與公園，生活及休閒機能相當充足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，屬老舊住宅，可能面臨管線更新或外牆修繕需求；未包含車位，未來若有購車需求需另行規劃停車空間；三樓為低樓層，採光與隱私性可能不如高樓層，且需確認臨路噪音干擾情況。
機會 (Opportunities)	適合小資族或投資客作為出租物件，租金穩定度較高；安平區持續發展，未來若有公共建設規劃可能帶動房價增值；老屋購置後若重新裝潢設計，可大幅提升居住品質與潛在轉手價值。
威脅 (Threats)	銀行對高齡建築的房貸核貸可能有條件限制（如屋齡加貸款年限規定），需提前確認貸款額度與利率；隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨市場流動性降低或買家偏好新成屋的挑戰；社區若缺乏大修基金，後續維運成本可能轉嫁為高額公設維修費。

2. 物件評論

這件物件對於剛踏出社會的首購族或小資投資客來說，是一項值得認真考慮的選擇。其主要優勢在於總價門檻較低且生活機能完善，鄰近學區與公園能滿足日常基本需求，同時電梯大樓的配置也提升了進出的便利性。然而，32 年的屋齡是必須慎重評估的變數，這可能會影響銀行貸款成數及未來的裝修預算。若您不介意老建築並有做好短期維護的心理準備，這是一個以較低成本進入安平優質區域的機會；但若以長期持有或高房價增值為主要目標，則建議多比對同區域新案或其他屋齡較新的物件。購買前務必親赴銀行確認老屋貸款條件，並將翻修預算列入財務規劃中。